Haksız İşgal (Ecrimisil) Davası Dilekçesi

T.C.

[MAHKEME ADI] ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI : [AD SOYAD]

TC KİMLİK NUMARASI : [TC KİMLİK NO]

ADRES : [ADRES]

TELEFON : [TELEFON]

E-POSTA : [E-POSTA ADRESİ]

VEKİLİ : [VEKİL ADI SOYADI] (Varsa)

ADRES : [VEKİL ADRESİ]

BARO SİCİL NO : [BARO SİCİL NO]

DAVALI : [KARŞI TARAF ADI SOYADI]

TC KİMLİK NO : [TC KİMLİK NO]

ADRES : [DAVALI ADRESİ - İŞGAL EDİLEN TAŞINMAZ ADRESİ]

KONU : [HAKSIZ İŞGAL BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinden itibaren işleyecek ecrimisilin yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsili talebimizdir.

AÇIKLAMALAR

1. Müvekkilimiz/Ben, mülkiyeti kendisine/tarafıma ait olan, tapunun [İL], [İLÇE], [MAHALLE/KÖY], [PAFTA], [ADA], [PARSEL] numaralarında kayıtlı, [TAŞINMAZ ADRESİ] adresindeki taşınmazın yasal sahibiyiz. (Ek-1: Tapu Kayıt Örneği)

2. Davalı, müvekkilimize/tarafıma ait olan yukarıda vasıfları belirtilen taşınmazı, herhangi bir hukuki dayanağı olmaksızın [HAKSIZ İŞGAL BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinden itibaren haksız yere işgal etmektedir. Davalının bu işgali [İŞGALİN DETAYLARI, örn: taşınmaz üzerinde konut olarak ikamet etmesi / tarım yapması / depo olarak kullanması] şeklinde devam etmektedir.

3. Müvekkilimiz/Tarafım, davalıya defalarca [YAPILAN İHTARLARIN DETAYI, örn: sözlü olarak / [İHTARNAME TARİHİ] tarihli ihtarname ile (Ek-2)] taşınmazı boşaltması ve haksız işgale son vermesi konusunda bildirimde bulunmuştur. Ancak davalı, bu uyarılara rağmen işgaline devam etmekte ve taşınmazı boşaltmaktan imtina etmektedir. Bu durum karşısında davalı kötü niyetli zilyet konumundadır ve Türk Medeni Kanunu'nun 995. maddesi uyarınca haksız işgal tazminatı (ecrimisil) ödeme yükümlülüğü bulunmaktadır.

4. Haksız işgalin başlangıç tarihi olan [HAKSIZ İŞGAL BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinden bu yana müvekkilimiz/tarafım taşınmazından mahrum kalmıştır. Bu süre zarfında taşınmazın emsal kira bedeli üzerinden elde edilebilecek olan gelirden mahrum kalınmıştır. Uğradığımız bu zararın, yani ecrimisil bedelinin davalıdan tahsili gerekmektedir.

5. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötü niyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, kira gelirinden farklı olarak, haksız işgalin başladığı tarihten itibaren hesaplanır ve Türk Borçlar Kanunu'nun 49. ve devamı maddelerindeki haksız fiil sorumluluğu çerçevesinde değerlendirilir. Taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira bedelleri ve kullanım amacı göz önüne alındığında, [DÖNEM, örn: yıllık/aylık] ecrimisil bedelinin şimdilik [TALEP EDİLEN DÖNEMLİK ECRİMİSİL TUTARI] TL olarak tespit edilmesi ve dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte tahsili gerekmektedir. Fazlaya ilişkin haklarımızı saklı tutmaktayız.

6. Tüm bu nedenlerle, davalının haksız işgali nedeniyle oluşan ecrimisil bedelinin tahsili amacıyla işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur. Ecrimisil davasının açılması için izale-i şüyu davası (ortaklığın giderilmesi) gibi paydaşlar arasında intifadan men koşulunun gerçekleştiği de ayrıca belirtilmelidir. Davalıya yapılan ihtarname, intifadan men koşulunu da sağlamaktadır.

HUKUKİ NEDENLER : Türk Medeni Kanunu (TMK m. 683, 995 ve ilgili maddeleri), Türk Borçlar Kanunu (TBK m. 49 ve ilgili maddeleri), Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) ve ilgili diğer mevzuat.

DELİLLER : Tapu kayıtları, ihtarname, taşınmazın emlak değerine ve emsal kira bedellerine ilişkin belgeler, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları, keşif, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;

1. Davalıya karşı açılan davamızın kabulüne,

2. [HAKSIZ İŞGAL BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinden itibaren işleyecek ecrimisilin, şimdilik [TALEP EDİLEN TOPLAM ECRİMİSİL TUTARI] TL olarak tespit edilerek, dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline,

3. Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı üzerine bırakılmasına karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz.

[TARİH]

DAVACI / VEKİLİ

[AD SOYAD / İMZA]