Kira Alacağı ve Tahliye Davası Dilekçesi

ANLAŞMALI [MAHKEME ADI] SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE

DAVACI : [DAVACI ADI SOYADI], T.C. Kimlik No: [DAVACI TC KİMLİK NO], Adres: [DAVACI ADRESİ], Telefon: [DAVACI TELEFON]

VEKİLİ : [VEKİL ADI SOYADI], Baro Sicil No: [BARO SİCİL NO], Adres: [VEKİL ADRESİ], Telefon: [VEKİL TELEFON]

DAVALI : [DAVALI ADI SOYADI], T.C. Kimlik No: [DAVALI TC KİMLİK NO], Adres: [KİRALANAN TAŞINMAZ ADRESİ]

KONU : Birikmiş kira alacağının faiziyle birlikte tahsili ve kiralanan taşınmazın tahliyesi talebinden ibarettir.

AÇIKLAMALAR :

1. Müvekkilimiz ile davalı arasında [KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ] tarihinde, [ADRES] adresindeki [CİNSİ, ÖRNEĞİN: 'konut/işyeri'] niteliğindeki taşınmazın kiralanmasına ilişkin bir kira sözleşmesi akdedilmiştir. Sözleşmeye göre aylık kira bedeli [KİRA BEDELİ] TL olarak belirlenmiş ve her ayın [AYIN GÜNÜ, ÖRNEĞİN: '5. günü'] peşin olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır. (Ek-1: Kira Sözleşmesi Örneği)

2. Davalı kiracı, kira sözleşmesinden doğan ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemiş ve [BAŞLANGIÇ AYI] ayından itibaren kira bedellerini ödemeyi aksatmaya başlamıştır. Davalı, halihazırda [ÖDENMEYEN KİRA AYI SAYISI] aylık kira bedeli olan toplam [TOPLAM KİRA ALACAĞI] TL’yi ödememiştir.

3. Müvekkilimiz tarafından davalıya kira borcunun ödenmesi için defalarca sözlü ihtarda bulunulmuş, ancak bu uyarılar sonuçsuz kalmıştır. Bunun üzerine, [İHTARNAME TARİHİ] tarihinde, [İCRA DAİRESİ ADI] İcra Müdürlüğü’nün [DOSYA NO] Esas sayılı dosyası ile davalıya tahliye talepli ödeme emri gönderilmiştir. Ödeme emri, davalıya [TEBLİĞ TARİHİ] tarihinde tebliğ edilmiş olup, davalı tarafından [SÜRE, ÖRNEĞİN: 'yasal 7 günlük süre içerisinde'] borç ödenmediği gibi, ödeme emrine itiraz da edilmemiştir. (Ek-2: Tahliye Talepli Ödeme Emri ve Tebliğ Şerhi)

4. Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi uyarınca, kiracı kira bedelini zamanında ödemezse temerrüde düşer. Kiraya veren, kiracıya yazılı olarak bildirmek ve bir süre vermek koşuluyla kira sözleşmesini feshedebilir. Davalıya gönderilen ödeme emri, aynı zamanda TBK m.315'teki ihtarı da ihtiva etmekte olup, davalıya [ÖDEME SÜRESİ, ÖRNEĞİN: '30 günlük'] süre verilmesine rağmen borç ödenmemiştir. Bu durum, kira sözleşmesinin haklı nedenle feshedilmesi ve kiracının tahliyesi için yeterli yasal zemini oluşturmaktadır.

5. Yukarıda açıklanan nedenlerle, müvekkilimizin birikmiş kira alacağının faiziyle birlikte davalıdan tahsili ile kiralanan taşınmazın tahliyesine karar verilmesi için işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER : Türk Borçlar Kanunu (TBK) md. 315, 339 vd., İcra ve İflas Kanunu (İİK) md. 269 vd., Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) ve ilgili diğer yasal mevzuat.

DELİLLER : Kira sözleşmesi, banka kayıtları, ödeme emirleri ve tebliğ şerhleri, tapu kayıtları, tanık beyanları, keşif, bilirkişi incelemesi, yemin ve her türlü yasal delil.

TALEP SONUCU : Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle ve resen nazara alınacak hususlar doğrultusunda;

1. Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla, toplam [TOPLAM KİRA ALACAĞI] TL birikmiş kira alacağının, her bir aya ilişkin kira borcunun muaccel olduğu tarihten itibaren işleyecek yasal temerrüt faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,

2. [ADRES] adresinde bulunan kiralanan taşınmazdan davalının TAHLİYESİNE,

3. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini vekaleten arz ve talep ederim.

[TARİH]

Davacı Vekili

[VEKİL ADI SOYADI]

[İMZA]