Kira Alacağı ve Tahliye Talepli Dava Dilekçesi

T.C.

[MAHKEME ADI] SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI (KİRAYA VEREN) : [DAVACI (KİRAYA VEREN) ADI SOYADI], [DAVACI (KİRAYA VEREN) TC KİMLİK NO]

[DAVACI (KİRAYA VEREN) ADRES]

Telefon: [DAVACI (KİRAYA VEREN) TELEFON]

VEKİLİ : [DAVACI VEKİLİ ADI SOYADI]

[DAVACI VEKİLİ BARO SİCİL NO], [DAVACI VEKİLİ ADRES]

DAVALI (KİRACI) : [DAVALI (KİRACI) ADI SOYADI], [DAVALI (KİRACI) TC KİMLİK NO]

[DAVALI (KİRACI) ADRES]

KONU : Ödenmeyen kira alacaklarının tahsili ve kiralanan taşınmazın tahliyesi talebimizdir.

AÇIKLAMALAR

1. Müvekkilimize ait [KİRALANAN TAŞINMAZIN ADRESİ] adresinde kain taşınmaz, davalı [DAVALI (KİRACI) ADI SOYADI]'ya [KİRA SÖZLEŞMESİ BAŞLANGIÇ TARİHİ] başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiralanmıştır. Kira sözleşmesine göre aylık kira bedeli [AYLIK KİRA BEDELİ] TL olarak belirlenmiştir. Kira bedellerinin her ayın [AYLIK KİRA ÖDEME GÜNÜ] günü banka hesabına yatırılması kararlaştırılmıştır.

2. Ancak davalı kiracı, kira sözleşmesi hükümlerine uymayarak [ÖDENMEYEN KİRA AYLARI] aylarına ait kira bedellerini ödememiştir. Bu durum, kiraya verenin haklarını ağır biçimde ihlal etmektedir. Davalının ödenmeyen toplam kira alacağı [TOPLAM KİRA ALACAĞI] TL'dir.

3. Kira borçlarının ödenmemesi üzerine, davalı kiracıya [İHTARNAME TARİHİ] tarihinde [İHTARNAME GÖNDERİLME ŞEKLİ, ÖRN: noter vasıtasıyla] bir ihtarname keşide edilmiş ve kira borçlarını yasal süresi içinde ödemesi gerektiği bildirilmiştir. Bu ihtarname davalıya [İHTARNAME TEBLİĞ TARİHİ] tarihinde usulüne uygun olarak tebliğ edilmiştir. İhtarnamede belirtilen 30 günlük süreye rağmen davalı, kira borçlarını yine ödememiştir. Bu durum, Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesindeki temerrüt şartını ve 352. maddesindeki iki haklı ihtara dayalı tahliye nedenini oluşturmaktadır.

4. Davalı kiracının kira bedelini ödememesi nedeniyle müvekkilimiz mağdur olmuştur. Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi uyarınca, kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan giderleri ödemezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip bu sürede de ifa etmeme durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Bu durumun gerçekleşmesi halinde, kiraya veren sözleşmeyi feshederek tahliye davası açabilir.

5. Davalının, kira bedellerini ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemesi, kira sözleşmesinin esaslı bir ihlali niteliğindedir. Bu nedenle, birikmiş kira alacaklarımızın faiziyle birlikte tahsil edilmesi ve kiralanan taşınmazın tahliyesine karar verilmesi için işbu davanın açılması zorunluluk arz etmiştir.

HUKUKİ NEDENLER : Türk Borçlar Kanunu (md. 315, 342, 347, 352 vd.), Hukuk Muhakemeleri Kanunu, İcra ve İflas Kanunu (md. 269 vd.) ve ilgili sair mevzuat.

DELİLLER : Kira sözleşmesi, banka dekontları/ödeme kayıtları, ihtarname sureti ve tebliğ şerhi, tanık beyanları, keşif, bilirkişi incelemesi, yemin ve her türlü yasal delil.

TALEP SONUCU

Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle ve sayın mahkemenizce resen gözetilecek hususlar da dikkate alınarak;

1. Davalı kiracının, müvekkilimize ödenmeyen [TOPLAM KİRA ALACAĞI] TL kira alacağının, ihtarname tebliğ tarihi olan [İHTARNAME TEBLİĞ TARİHİ]'nden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,

2. Davalı kiracının, kira sözleşmesine konu [KİRALANAN TAŞINMAZIN ADRESİ] adresindeki taşınmazdan TAHLİYESİNE,

3. Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerine bırakılmasına karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz.

[DİLEKÇE TARİHİ]

DAVACI VEKİLİ

[AD SOYADI]

(İmza)