Kira Bedelinin Tespiti ve Tahliye Davası Dilekçesi

T.C.

[MAHKEME ADI] SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI : [AD SOYAD] (KİRAYA VEREN)

TC KİMLİK NUMARASI : [TC KİMLİK NO]

ADRES : [ADRES]

TELEFON : [TELEFON]

E-POSTA : [E-POSTA ADRESİ]

VEKİLİ : [VEKİL ADI SOYADI] (Varsa)

ADRES : [VEKİL ADRESİ]

BARO SİCİL NO : [BARO SİCİL NO]

DAVALI : [KARŞI TARAF ADI SOYADI] (KİRACI)

TC KİMLİK NO : [TC KİMLİK NO]

ADRES : [DAVALI ADRESİ – KİRALANAN TAŞINMAZ ADRESİ]

KONU : Kira bedelinin tespiti ve kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye talebimizden ibarettir.

AÇIKLAMALAR

1. Müvekkilimiz/Ben, mülkiyeti kendisine/tarafıma ait olan, tapunun [İL], [İLÇE], [MAHALLE/KÖY], [PAFTA], [ADA], [PARSEL] numaralarında kayıtlı, [ADRES] adresindeki taşınmazı [SÖZLEŞME TARİHİ] tarihli kira sözleşmesi ile davalıya kiralamış bulunmaktayız. (Ek-1: Kira Sözleşmesi)

2. Kira sözleşmesine göre aylık kira bedeli [ESKİ KİRA BEDELİ] TL olarak belirlenmiş olup, kira dönemi [KİRA DÖNEMİ BAŞLANGICI] tarihinde başlamaktadır. Davalı, kira sözleşmesinin imzalandığı günden itibaren [KİRA SÜRESİ] yıldır mecurda kiracı olarak oturmaktadır. [KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ] yıllık kira sözleşmesi [SÖZLEŞME BİTİŞ TARİHİ] tarihinde sona ermiş olup, sözleşme Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi gereğince zımnen yenilenmiştir.

3. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi ve devamı maddeleri uyarınca, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, kira bedeli hâkim tarafından hakkaniyete uygun olarak belirlenir. Kiralanan taşınmazın bugünkü piyasa koşulları ve emsal kiralar göz önüne alındığında, mevcut kira bedeli olan [ESKİ KİRA BEDELİ] TL, günün koşullarının çok altında kalmıştır. Bu nedenle, [YENİ KİRA DÖNEMİ BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin [TALEP EDİLEN YENİ KİRA BEDELİ] TL olarak tespit edilmesini talep etmekteyiz.

4. Ayrıca davalı, [ÖDENMEYEN KİRA AYLARI] aylarına ait kira bedelleri olan toplam [ÖDENMEYEN KİRA TOPLAM TUTARI] TL'yi ödememiştir. Bu durum üzerine davalıya [İCRA TAKİBİ BAŞLATMA TARİHİ] tarihinde [İCRA DAİRESİ ADI] [ESAS NO] sayılı dosya üzerinden icra takibi başlatılmış ve [ÖDEME EMRİ TEBLİĞ TARİHİ] tarihinde ödeme emri tebliğ edilmiştir. Davalı süresi içinde ödeme emrine itiraz etmemiş veya borcunu ödememiştir. (Ek-2: İcra Takibi Ödeme Emri ve Tebligat Parçası)

5. Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesine göre, kiracı kira bedelini veya yan giderleri ödemezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip bu sürede de ifa etmeme durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Davalı, kendisine tanınan yasal sürelere rağmen borcunu ödemediği için temerrüde düşmüş ve tahliye koşulları oluşmuştur.

6. Kira tespit davası ile tahliye davasının birlikte açılmasında herhangi bir yasal engel bulunmamaktadır. Bu nedenle her iki talebimizin de aynı dava içerisinde görülerek karara bağlanmasını talep etmekteyiz.

HUKUKİ NEDENLER : Türk Borçlar Kanunu (TBK m. 315, 339, 344, 347 ve ilgili maddeleri), Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK), İcra ve İflas Kanunu (İİK) ve ilgili diğer mevzuat.

DELİLLER : Kira sözleşmesi, tapu kayıtları, icra takibi dosyası ([İCRA DAİRESİ ADI] [ESAS NO]), ödeme emirleri, banka kayıtları, emsal kira sözleşmeleri, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;

1. Davalıya karşı açılan davamızın kabulüne,

2. [YENİ KİRA DÖNEMİ BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, kiralanan taşınmazın aylık kira bedelinin [TALEP EDİLEN YENİ KİRA BEDELİ] TL olarak tespitine,

3. Davalı kiracının [ADRES] adresindeki taşınmazdan tahliyesine,

4. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı üzerine bırakılmasına karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz.

[TARİH]

DAVACI / VEKİLİ

[AD SOYAD / İMZA]