Kira Tespiti Davası Dilekçesi

İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMESİ BAŞKANLIĞINA

DAVACI : [AD SOYAD]

[TC KİMLİK NO]

[ADRES]

[TELEFON]

VEKİLİ : Av. [AVUKAT ADI SOYADI]

[AVUKAT ADRESİ]

[AVUKAT BARO SİCİL NO]

DAVALI : [DAVALI ADI SOYADI]

[DAVALI ADRESİ]

[TC KİMLİK NO]

KONU : İstanbul İli, [İLÇE] İlçesi, [MAHALLE] Mahallesi, [ADRES] adresindeki taşınmaza ilişkin kira bedelinin [YENİ KİRA BEDELİ] TL olarak TESPİTİ ve yeni kira döneminin başlangıç tarihi olan [YENİ KİRA DÖNEMİ BAŞLANGICI] tarihinden itibaren uygulanmasına karar verilmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR

1. Müvekkilimiz ile davalı arasında, İstanbul İli, [İLÇE] İlçesi, [MAHALLE] Mahallesi, [ADRES] adresindeki taşınmazla ilgili olarak [SÖZLEŞME TARİHİ] tarihinde kira sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşme gereği, aylık kira bedeli başlangıçta [BAŞLANGIÇ KİRA BEDELİ] TL olarak belirlenmiştir. Kira sözleşmesinin bir örneği Ek-1'de sunulmuştur.

2. Kira sözleşmesi, yıllık [ARTIŞ ORANI, ÖRNEĞİN: %10, TÜFE oranında vb.] artış maddesi içerse de, beş yıllık kira süresi sonunda veya enflasyonist ortamda bu artış oranları taşınmazın rayiç kira bedelinin çok altında kalmaktadır. Taşınmazın kira süresi [YIL] yıldır ve kira sözleşmesi [KİRA BİTİŞ TARİHİ] tarihinde sona ermiş/beşinci yılını doldurmuştur. Davaya konu taşınmazın kira süresinin beş yıldan fazla olduğu bu durumda, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin 3. fıkrası uyarınca kira bedelinin emsal ve hakkaniyete göre tespit edilmesi gerekmektedir.

3. Davaya konu taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira bedelleri ile müvekkilimizden alınan kira bedeli arasında büyük farklar oluşmuştur. Aynı bölgede, benzer niteliklere sahip taşınmazların kira bedelleri [EMSALLERE DAİR BİLGİ, ÖRNEĞİN: 15.000 TL-20.000 TL aralığındadır]. Müvekkilimiz halen [MEVCUT KİRA BEDELİ] TL kira bedeli almakta olup, bu bedel günümüz ekonomik koşullarının çok altındadır ve hakkaniyete aykırıdır.

4. Müvekkilimiz, davalıya [İHTAR TARİHİ] tarihinde gönderdiği ihtarname ile kira bedelinin güncel koşullara uygun olarak artırılmasını talep etmiş, ancak taraflar arasında kira bedeli hususunda bir mutabakat sağlanamamıştır. İhtarname sureti Ek-2'de sunulmuştur.

5. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, kira bedelinin belirlenmesinde taşınmazın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet ilkesi göz önünde bulundurulmalıdır. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve hakim tarafından kira bedelinin tespiti davalarında, yargılama gideri ve avukatlık ücreti gibi hususlar da dikkate alınmalıdır. Talebimiz, [YENİ KİRA DÖNEMİ BAŞLANGICI] tarihinden itibaren uygulanmak üzere, aylık kira bedelinin [YENİ KİRA BEDELİ] TL olarak tespit edilmesidir.

6. Yukarıda belirtilen nedenlerle, güncel piyasa koşulları ve hakkaniyet gereği kira bedelinin yeniden tespiti için işbu davayı açma zarureti doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER : Türk Borçlar Kanunu (md. 344), Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili diğer yasal mevzuat.

DELİLLER : Kira sözleşmesi, tapu kayıtları, ihtarname, emsal kira sözleşmeleri, bölgeden alınan emlakçı beyanları, tanık beyanları, keşif, bilirkişi incelemesi, yemin ve her türlü yasal delil.

TALEP VE SONUÇ : Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;

1. Davamızın KABULÜNE,

2. İstanbul İli, [İLÇE] İlçesi, [MAHALLE] Mahallesi, [ADRES] adresindeki taşınmaza ilişkin aylık kira bedelinin, [YENİ KİRA DÖNEMİ BAŞLANGICI] tarihinden itibaren uygulanmak üzere [YENİ KİRA BEDELİ] TL olarak TESPİTİNE,

3. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı üzerine bırakılmasına karar verilmesini vekaleten arz ve talep ederiz.

[TARİH]

DAVACI VEKİLİ

[AVUKAT ADI SOYADI]

[İMZA]

EKLER:

1. Kira Sözleşmesi Sureti

2. İhtarname Sureti

3. Tapu Kayıt Örneği

4. Vekaletname