Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi

T.C.

[MAHKEME ADI] ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI : [AD SOYAD]

TC KİMLİK NUMARASI : [TC KİMLİK NO]

ADRES : [ADRES]

TELEFON : [TELEFON]

E-POSTA : [E-POSTA ADRESİ]

VEKİLİ : [VEKİL ADI SOYADI] (Varsa)

ADRES : [VEKİL ADRESİ]

BARO SİCİL NO : [BARO SİCİL NO]

DAVALI : [KARŞI TARAF ADI SOYADI] (MURİSTEN MAL ALAN KİŞİ)

TC KİMLİK NO : [TC KİMLİK NO]

ADRES : [DAVALI ADRESİ]

KONU : Muris muvazaası nedeniyle tapu kaydının iptali ile miras payımız oranında tescili talebimizden ibarettir.

AÇIKLAMALAR

1. Müvekkilimiz/Ben, [MURİS ADI SOYADI]’nın mirasçılarındanız. Miras bırakan [MURİS ADI SOYADI], [ÖLÜM TARİHİ] tarihinde vefat etmiştir. Mirasçılık belgesinden de anlaşılacağı üzere ([EK-1: MİRASÇILIK BELGESİ]), müvekkilimiz/tarafım, murisin yasal mirasçısıdır.

2. Miras bırakan [MURİS ADI SOYADI], sağlığında, mülkiyeti kendisine ait olan, tapunun [İL], [İLÇE], [MAHALLE/KÖY], [PAFTA], [ADA], [PARSEL] numaralarında kayıtlı, [TAŞINMAZ ADRESİ] adresindeki taşınmazı, [TAPU DEVRİ TARİHİ] tarihinde davalıya [TAPU İŞLEMİNİN TÜRÜ, örn: satış işlemi] olarak devretmiştir. (Ek-2: Tapu Kayıt Örneği)

3. Ancak söz konusu devir işlemi, miras bırakan tarafından mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla muvazaalı olarak yapılmıştır. Gerçekte bir satış işlemi veya ivazlı bir işlem olmayıp, bağışlama niteliğinde gizlenmiş bir tasarruftur. Muris, bu taşınmazı davalıya devrettiğinde [MURİSİN MALİ DURUMU, örn: herhangi bir ekonomik sıkıntısı bulunmamakta / çok sayıda başka malvarlığına sahip olmakta] ve taşınmazın bedeliyle orantılı bir gelire sahip değildi. Taşınmazın tapu devri sırasında gösterilen satış bedeli [GÖSTERİLEN SATIŞ BEDELİ] TL, taşınmazın gerçek piyasa değerinin çok altındadır. (Ek-3: Emsal Taşınmaz Bilgileri, Emlak Rayiç Bedeli)

4. Davalı, murisin [DAVALI İLE MURİS ARASINDAKİ İLİŞKİ, örn: çocuğu, yakın akrabası, üçüncü şahıs] olup, [DAVALININ MALİ DURUMU, örn: herhangi bir geliri veya taşınmazı satın alabilecek bir mali gücü bulunmamaktaydı]. Davalının bu taşınmazı satın alabilecek mali gücünün olmaması ve murisle arasındaki yakınlık, işlemin muvazaalı olduğunun açık bir göstergesidir.

5. Miras bırakanın hayatı boyunca yaptığı tasarrufların genel seyri, diğer mirasçılara karşı tutumu ve davalı ile arasındaki ilişkinin niteliği de göz önüne alındığında, bu işlemin mal kaçırma kastıyla yapıldığı sabittir. Muris, diğer mirasçılara miras payı bırakmak istememiş, bu taşınmazı gizli bağış yoluyla davalıya devrederek mirasçılardan mal kaçırma kastıyla hareket etmiştir. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarında da belirtildiği üzere, muris muvazaası bu tür durumlarda tapu iptali ve tescil davasının temelini oluşturur.

6. Bu nedenle, muris muvazaası nedeniyle gerçekleştirilen söz konusu tapu devri işleminin iptaline ve taşınmazın miras payımız oranında adımıza tesciline karar verilmesi gerekmektedir. Müvekkilimizin/Tarafımın miras payı, mirasçılık belgesine göre [MİRAS PAYI ORANI] oranındadır.

HUKUKİ NEDENLER : Türk Medeni Kanunu (TMK m. 570, 571, 572, 603, 604 ve ilgili maddeleri), Türk Borçlar Kanunu (TBK m. 19 – Muvazaa hükümleri), Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK), Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu’nun 01.04.1974 tarihli ve E. 1974/1, K. 1974/2 sayılı kararı ve ilgili diğer mevzuat.

DELİLLER : Mirasçılık belgesi, tapu kayıtları, taşınmazın emsal satış değerlerine ilişkin belgeler, banka kayıtları (ödeme olup olmadığına dair), tanık beyanları, bilirkişi incelemesi, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;

1. Davalıya karşı açılan davamızın kabulüne,

2. Miras bırakan [MURİS ADI SOYADI] tarafından [TAPU DEVRİ TARİHİ] tarihinde davalı [DAVALI ADI SOYADI] adına yapılan [İL], [İLÇE], [MAHALLE/KÖY], [PAFTA], [ADA], [PARSEL] numaralarında kayıtlı taşınmazın tapu kaydının iptaline,

3. Söz konusu taşınmazın, mirasçılık belgesinde belirtilen miras payımız oranında müvekkilimiz/tarafım adına tesciline,

4. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı üzerine bırakılmasına karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz.

[TARİH]

DAVACI / VEKİLİ

[AD SOYAD / İMZA]