Tapu & Mülkiyet Davaları
Yolsuz tescil, muris muvazaası, ehliyetsizlik, vekâletin kötüye kullanılması, önalım ve zilyetliğe dayalı taleplerin incelenmesi.
GAYRİMENKUL HUKUKU
Ankara Gayrimenkul Avukatı
Ankara’da tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi, önalım, ecrimisil, kat mülkiyeti, zilyetlik ve inşaat sözleşmesi uyuşmazlıklarında hukuki destek.Ortaklık & Kat Mülkiyeti
Ortaklığın aynen taksim veya satış yoluyla giderilmesi, ortak gider, yönetim planı, müdahalenin önlenmesi ve komşuluk uyuşmazlıkları.
İnşaat & Taşınmaz Sözleşmeleri
Arsa payı karşılığı inşaat, eser ve satış vaadi sözleşmelerinde tapu, teslim, ayıp, gecikme ve tazminat taleplerinin değerlendirilmesi.
ANKARA’DA GAYRİMENKUL HUKUKU DESTEĞİ
Taşınmaz uyuşmazlığında tapu kaydı kadar tescilin hukuki sebebi de belirleyicidir
Tapu kaydı mülkiyet bakımından temel belgedir; ancak kaydın hangi işlemle oluştuğu, işlem taraflarının ehliyeti ve gerçek iradesi, vekâletin kapsamı, miras ilişkisi ve üçüncü kişinin iyi niyeti birlikte incelenebilir. Tapu iptali ve tescil, önalım, ortaklığın giderilmesi ve ecrimisil taleplerinin tarafları, süreleri ve ispat kuralları birbirinden farklıdır.
Av. Rüstem Karadeniz Hukuk Bürosu; Ankara’daki taşınmazlar hakkında dava öncesi kayıt ve risk incelemesi, ihtiyati tedbir, zorunlu arabuluculuk, dava, keşif, bilirkişi, tapuda tescil ve satış aşamalarında hukuki destek sunar. Kira ilişkileri için ayrıca Ankara Kira Avukatı sayfası incelenebilir.
TAŞINMAZ UYUŞMAZLIĞI SÜRECİ
Kayıt incelemesinden tescil veya satışın uygulanmasına bütüncül takip
Yanlış hukuki sebep veya eksik taraf, taşınmaz davasında önemli süre ve gider kaybı yaratabilir.
Tapu ve hukuki sebep
Güncel ve tedavüllü tapu kayıtları, akit tablosu, resmi senet, miras, vekâlet ve sözleşmeler alınarak talebin hukuki sebebi belirlenir.
Tedbir ve arabuluculuk
Taşınmazın devrini önleyecek ihtiyati tedbir gerekip gerekmediği ve uyuşmazlığın zorunlu arabuluculuk kapsamında olup olmadığı değerlendirilir.
Keşif, bilirkişi ve tanık
Taşınmazın değeri ve fiilî kullanımı; keşif, kadastro, imar, banka, miras, tanık ve bilirkişi delilleriyle ortaya konulur.
Hüküm, tescil ve satış
Kararın kesinleşmesi, tapuda infazı, ortaklığın satış yoluyla giderilmesi, bedel paylaşımı ve bağlantılı icra işlemleri takip edilir.
GAYRİMENKUL HUKUKU ÇALIŞMA ALANLARI
Tapu, ortaklık, kullanım ve sözleşme uyuşmazlıkları
Taşınmazın kayıt ve kullanım durumu ile talep edilen hukuki sonuç birlikte belirlenmelidir.
Tapu iptali ve tescil
Muris muvazaası, ehliyetsizlik, irade bozukluğu, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, yolsuz tescil ve sözleşmeye dayalı talepler.
Ortaklığın giderilmesi
Paylı veya elbirliği mülkiyetinin aynen taksim mümkün değilse satış yoluyla sona erdirilmesi ve bedelin paylaştırılması.
Önalım hakkı
Paylı taşınmazdaki payın üçüncü kişiye satışında yasal önalım hakkının noter bildirimi ve hak düşürücü süreler içinde kullanılması.
Ecrimisil ve müdahalenin önlenmesi
Haksız kullanımın sona erdirilmesi, intifadan men koşulu, kullanım dönemi ve emsal gelir üzerinden tazminat hesabı.
Kat mülkiyeti ve komşuluk
Yönetim planı, ortak gider, ortak yer, mimari proje, gürültü, sızıntı ve taşınmaz kullanımından kaynaklanan uyuşmazlıklar.
İnşaat ve satış vaadi
Arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, teslim, ayıp, eksik iş, gecikme ve tapu devri talepleri.
TEDBİR, SÜRE VE ARABULUCULUK
Tapu devri riski ile dava şartı, dava açılmadan önce değerlendirilmelidir
Taşınmazın dava sırasında üçüncü kişiye devri uyuşmazlığı ağırlaştırabilir. Şartları varsa tapu kaydına ihtiyati tedbir konulması istenebilir; fakat tedbir otomatik değildir ve hakkın yaklaşık ispatı, gereklilik, ölçülülük ile teminat değerlendirmesi yapılır. Dava açıldığı bilgisinin tapuya bildirilmesi ile tasarrufu engelleyen tedbir aynı sonuçları doğurmaz.
Ortaklığın giderilmesi, Kat Mülkiyeti Kanunundan ve komşu hakkından doğan uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk kural olarak zorunludur. Buna karşılık her tapu iptali ve tescil davası aynı kapsamda değildir. Mülkiyet hakkı, ayni hak, kişisel alacak ve kullanımdan doğan tazminat talepleri birbirinden ayrılarak görevli mahkeme ve dava şartı belirlenmelidir.
AYRINTILI GAYRİMENKUL REHBERLERİ
Tapu, ortaklık ve kullanıma ilişkin başlıkları inceleyin
TAPU DAVASITapu İptali ve Tescil DavasıRehberi okuyun →ÖNALIMÖnalım (Şüfa) Hakkı DavasıRehberi okuyun →HAKSIZ KULLANIMEcrimisil Davası ve İşgal TazminatıRehberi okuyun →KAT MÜLKİYETİKat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı UyuşmazlıklarıRehberi okuyun →İNŞAAT HUKUKUYapı ve İnşaat Sözleşmesi UyuşmazlıklarıRehberi okuyun →ZİLYETLİKTapusuz Taşınmazlarda Zilyetlik ve TescilRehberi okuyun →
SIK SORULAN SORULAR
Ankara gayrimenkul avukatı ve taşınmaz davaları hakkında merak edilenler
Tapu iptali ve tescil davası hangi sebeplerle açılır?
Yolsuz tescil, muris muvazaası, ehliyetsizlik, irade bozukluğu, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, sahte belge veya geçerli sözleşmeden doğan tescil borcu gibi farklı sebepler olabilir. Taraf, görev, süre ve ispat her sebepte değişir.
Taşınmaz dava sırasında başkasına satılırsa ne olur?
Dava açılması tek başına devri engellemez. Şartları varsa tapuya ihtiyati tedbir konulması istenebilir. Tedbir için hakkın yaklaşık ispatı, gereklilik, ölçülülük ve çoğu durumda teminat değerlendirilir.
Ortaklığın giderilmesi davasından önce arabuluculuk gerekir mi?
Evet. Taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru kural olarak dava şartıdır.
Önalım davası ne kadar sürede açılmalıdır?
Satışın noter aracılığıyla hak sahibine bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde kullanılmalıdır. Bunlar hak düşürücü sürelerdir; satış ve bildirim belgeleri gecikmeden incelenmelidir.
Ecrimisil için tapu sahibi olmak şart mıdır?
Ecrimisil talebi üstün hak ve haksız kullanımın ispatına dayanır. Malik olmak güçlü dayanak olmakla birlikte miras veya sınırlı ayni hak gibi başka üstün haklar da somut olayda değerlendirilebilir. Paydaşlar arasındaki intifadan men koşulu ayrıca önemlidir.
Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu mudur?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan ve komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabuluculuk kural olarak dava şartıdır. Acil geçici koruma talepleri ile uyuşmazlığın gerçek hukuki niteliği ayrıca incelenmelidir.
Son güncelleme: 22 Ağustos 2026. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; tapu kaydı ve hukuki sebep incelenmeden somut hukuki görüş verilemez.
HUKUKİ DESTEK