Tahliye Uyuşmazlıkları
İhtiyaç, temerrüt, iki haklı ihtar, tahliye taahhüdü, yeniden inşa ve diğer kanuni sebeplerin süre ve delilleriyle değerlendirilmesi.
KİRA HUKUKU
Ankara Kira Avukatı
Ankara’da konut ve işyeri kiralarında tahliye, kira tespiti, uyarlama, kira alacağı, tahliye taahhüdü, depozito ve zorunlu arabuluculuk süreçleri.Kira Bedeli & Alacak
Kira artışı, kira tespit veya uyarlama davası, ödenmeyen kira ve yan gider alacaklarının sözleşme ve ödeme kayıtlarıyla incelenmesi.
Arabuluculuk & Dava
İcra yoluyla tahliye istisnası saklı kalmak üzere kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk, anlaşma ve dava sürecinin yürütülmesi.
ANKARA’DA KİRA HUKUKU DESTEĞİ
Tahliye veya kira bedeli uyuşmazlığı doğru sebep ve doğru süreyle yürütülmelidir
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının korunması esastır; kiraya veren yalnız kanunda gösterilen sebepler ve sürelerle tahliye isteyebilir. İhtiyaç, temerrüt, iki haklı ihtar, tahliye taahhüdü ve on yıllık uzama süresi aynı koşullara tabi değildir. Yanlış ihtar, eksik taraf veya süresinden önce açılan dava haklı bir talebin reddine yol açabilir.
Av. Rüstem Karadeniz Hukuk Bürosu; Ankara’daki konut ve işyeri kiralarında kiracı ve kiraya verenlere sözleşme incelemesi, ihtar, zorunlu arabuluculuk, kira alacağı, kira tespiti veya uyarlama ve tahliye süreçlerinde destek sunar. Değerlendirme sözleşme, tebligat, banka hareketleri ve taşınmazın fiilî durumu görülerek yapılır.
KİRA UYUŞMAZLIĞI SÜRECİ
Sözleşmeden tahliye veya alacağın uygulanmasına bütüncül takip
Sebep, süre ve başvuru yolu sözleşme türüne ve talebe göre değişir.
Sözleşme ve tebligat
Kira sözleşmesi, teslim tarihi, artış hükmü, depozito, ödeme düzeni, ihtar ve tebligatlar birlikte incelenir.
Arabuluculuk veya icra
Talebin türüne göre dava şartı arabuluculuk, kira alacağı takibi veya kanundaki tahliye yolu ve kısa süreler belirlenir.
Dava ve deliller
İhtiyaç, temerrüt, taahhüt, kira tespiti veya uyarlama sebebi; banka, emsal, yazışma, keşif ve bilirkişi delilleriyle ele alınır.
Kararın uygulanması
Tahliye, kira farkı, faiz, yargılama gideri ve icra işlemleri kararın kesinleşme ve uygulanabilirlik durumuna göre takip edilir.
KİRA HUKUKU ÇALIŞMA ALANLARI
Kiracı ve kiraya veren uyuşmazlıkları
Tarafların sözleşmedeki sıfatı, taşınmazın konut veya işyeri olması ve talebin türü sonucu değiştirir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye
Kiraya verenin kendisi veya kanunda sayılan yakınlarının gerçek, samimi ve zorunlu konut ya da işyeri ihtiyacının ispatı.
Tahliye taahhütnamesi
Kiralananın tesliminden sonra verilen yazılı taahhüdün tarih, irade, imza ve bir aylık icra veya dava süresi yönünden incelenmesi.
Temerrüt ve iki haklı ihtar
Muaccel kira bedeli, ödeme emri veya ihtar, kanuni ödeme süresi ve aynı kira yılı içindeki haklı ihtarların değerlendirilmesi.
Kira tespit ve uyarlama
TÜFE on iki aylık ortalaması, beş yıllık dönem, emsal kiralar, taşınmazın durumu ve olağanüstü değişikliklerin ayrılması.
Depozito, aidat ve onarım
Güvence bedelinin sınırı ve iadesi, ortak giderlerin dağılımı, ayıp, zorunlu onarım ve kira indirimi talepleri.
Kira alacağı ve icra
Ödenmeyen kira ve yan giderlerin hesabı, ödeme kayıtları, faiz ve takip veya dava yolunun belirlenmesi.
GÜNCEL HUKUKİ ÇERÇEVE
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk ile dava ve icra yolları birbirinden ayrılmalıdır
Türk Borçlar Kanunu konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedeli, güvence, ayıp, tahliye ve sözleşmenin sona ermesine ilişkin özel hükümler içerir. 1 Eylül 2023’ten itibaren, ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler hariç kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru kural olarak dava şartıdır. Arabuluculuk başvurusu, tahliye sebebinin veya maddi hukuk sürelerinin yerine geçmez; talepler ve tarihler ayrı ayrı korunmalıdır.
Konut kiralarındaki geçici yüzde 25 artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Güncel dönemde TBK m. 344’teki TÜFE on iki aylık ortalama sınırı ve beş yılı aşan kira ilişkilerindeki emsal–hakkaniyet değerlendirmesi uygulanır. Güncel oran, her yenileme döneminde TÜİK verisinden kontrol edilmelidir.
AYRINTILI KİRA REHBERLERİ
Tahliye, kira bedeli ve gider başlıklarını inceleyin
ANA REHBERKiracı ve Ev Sahibi Hakları RehberiRehberi okuyun →KİRA BEDELİKira Artışı ve Kira Tespit DavasıRehberi okuyun →TAHLİYETahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik ve SüreRehberi okuyun →KİRA GİDERLERİDepozito, Aidat, Tadilat ve MasraflarRehberi okuyun →DAVA ŞARTIKira Uyuşmazlıklarında Zorunlu ArabuluculukRehberi okuyun →TAHLİYE SEBEPLERİKiracının Tahliyesi: Kanuni SebeplerRehberi okuyun →
SIK SORULAN SORULAR
Ankara kira avukatı ve kira uyuşmazlıkları hakkında merak edilenler
Ev sahibi kiracıyı istediği zaman çıkarabilir mi?
Hayır. Belirli veya belirsiz süreli konut ve çatılı işyeri kirasının sona ermesi, kiraya verene tek başına istediği zaman tahliye hakkı vermez. İhtiyaç, temerrüt, iki haklı ihtar, geçerli tahliye taahhüdü veya kanundaki başka bir sebep ve ilgili süreler bulunmalıdır.
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Yenilenen kira döneminde sözleşmedeki artış hükmü, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını aşamaz. Beş yılı aşan ilişkilerde emsal kiralar, taşınmazın durumu ve hakkaniyet de kira tespitinde dikkate alınabilir.
Tahliye taahhütnamesi her zaman geçerli midir?
Hayır. Taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesi, yazılı olması, tahliye tarihini içermesi ve iradenin sakatlanmamış olması gerekir. Boş veya aynı gün alındığı iddiası, imza ve doldurma anlaşması delillerle incelenir.
Kira davalarında arabuluculuk zorunlu mudur?
İlamsız icra yoluyla tahliye hükümleri hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru kural olarak dava şartıdır. Başvuruda taraflar ve bütün talepler doğru gösterilmelidir.
Depozito en fazla ne kadar olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Para veya kıymetli evrak kararlaştırılmışsa kanundaki banka hesabı yöntemi uygulanmalıdır. İade, hasar ve borç durumu teslim belgeleriyle değerlendirilir.
Kira tespit kararı hangi tarihten geçerli olur?
Davanın yeni kira döneminden en geç otuz gün önce açılması veya bu süre içinde artış bildirimi yapılması gibi koşullar kararın yeni dönemin başından itibaren uygulanmasını etkiler. Sözleşmedeki artış hükmü ve dava tarihi birlikte incelenmelidir.
Son güncelleme: 22 Ağustos 2026. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; somut sözleşmede hukuki görüş veya tahliye sonucu garantisi yerine geçmez.
HUKUKİ DESTEK