Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik, Süre ve İtiraz

Tahliye Taahhütnamesi

TBK 352 kapsamında kiracının, kiralananın tesliminden sonra belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesi tahliye sebebi olabilir. Teslimden önce veya kira sözleşmesiyle aynı anda alınan taahhüt kiracının serbest iradesi yönünden geçerlilik sorunu taşır. Belgenin kiracı veya yetkili temsilci tarafından verilmesi gerekir.

Taahhütte tahliye tarihi belirli olmalıdır. Boş kâğıda imza, tarihin sonradan doldurulması, baskı, imza inkârı veya yetkisiz temsil iddiaları ispat kurallarına göre değerlendirilir. Belgedeki düzenleme tarihi ile kira ve anahtar teslim belgeleri karşılaştırılır. Aile konutu, eşin rızası ve birden fazla kiracı bulunması özel sorunlar doğurabilir.

Kiracı belirtilen tarihte çıkmazsa kiraya veren, tahliye tarihinden başlayarak kanuni süre içinde icraya başvurmalı veya dava açmalıdır. Sürenin kaçırılması o taahhüde dayanma imkânını ortadan kaldırabilir. İcra takibine itirazın niteliği, belgenin noterlikçe düzenlenip düzenlenmediği ve imza itirazı izlenecek mahkemeyi etkiler.

Taahhütname kiraya verene zor kullanma veya kilit değiştirme hakkı vermez; tahliye icra veya mahkeme yoluyla yapılır. Diğer tahliye sebepleri için Kiracının Tahliyesi Rehberi incelenebilir.

Belgenin teslimden sonra verildiği nasıl ispatlanır?

Kira sözleşmesindeki başlangıç tarihi her zaman fiilî anahtar teslim tarihiyle aynı olmayabilir. Teslim tutanağı, abonelik başlangıcı, banka ödemeleri, mesajlar ve taşınma kayıtları taahhüdün gerçekten teslimden sonra verilip verilmediğinin değerlendirilmesinde kullanılabilir. Belgenin düzenleme tarihi ile tahliye tarihinin farklı olması doğaldır; önemli olan kiracının teslimden sonra özgür iradesiyle belirli tahliye tarihini üstlenmesidir.

Boş tarihli taahhüt ve sonradan doldurma

Kiracının imzalı fakat tarih bölümleri boş belge verdiği iddiasında yazılı delil ve imzalı belgenin hukuki etkisi önem kazanır. Tarihlerin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ileri süren taraf, iddiasını usulüne uygun delillerle somutlaştırmalıdır. Ceza şikâyeti yapılmış olması hukuk veya icra incelemesini kendiliğinden durdurmayabilir.

Birden fazla kiracı ve aile konutu

Sözleşmede birden fazla kiracı varsa taahhüdün tüm kiracılar yönünden sonuç doğurup doğurmadığı kontrol edilmelidir. Kiralanan aile konutu niteliğindeyse kiracı olmayan eşin sözleşmeye taraf olma bildirimi ve aile konutuna ilişkin koruma hükümleri uyuşmazlığı etkileyebilir. Şirket kiracılarda imzalayan kişinin temsil ve ilzam yetkisi incelenir.

İcra takibi ve itiraz

Tahliye emri tebliğ edildiğinde süreler kısadır. Kiracı imzaya, tarihe, yetkiye veya taahhüdün geçerliliğine itiraz edebilir. Uyuşmazlığın icra hukuk mahkemesinde mi yoksa sulh hukuk mahkemesinde mi çözüleceği belgenin niteliği ve itirazın içeriğine göre değişebilir. Kiraya veren de bir aylık başvuru süresini korumalıdır.

Noterde düzenlenmesi zorunlu mudur?

Hayır; kanun yazılı şekil arar. Ancak noterlikte düzenleme veya imza onayı, imza ve tarih tartışmasını azaltabilir.

Taahhüt tarihinden sonra kira alınması hakkı düşürür mü?

Tek başına sonraki döneme ait ödemenin alınması her olayda feragat anlamına gelmez. Ödemenin açıklaması, ihtirazi kayıt, takip tarihi ve taraf davranışları birlikte değerlendirilir.

Ankara kira hukuku bağlantısı

Tahliye taahhüdü yanında diğer tahliye sebepleri, kira alacağı ve arabuluculuk için Ankara Kira Avukatı hizmet sayfası incelenebilir.

Uygulamada belge kontrolü

Taahhütnameye dayanılmadan önce kira sözleşmesi, anahtar teslim belgesi, taahhüdün düzenleme ve tahliye tarihleri, imzalayan kişi ve tebligat adresi birlikte kontrol edilmelidir. Kiracı şirketse temsil yetkisi; birden fazla kiracı varsa tüm tarafların iradesi; aile konutunda eşin hukuki durumu ayrıca değerlendirilir. İcra takibi veya dava açıldıktan sonra ödeme kabulü, yeni sözleşme yapıldığı iddiası ve tarafların yazışmaları taahhütten vazgeçilip geçilmediği tartışmasını doğurabilir.

Kiracı açısından imza ve tarih itirazı soyut bırakılmamalı; teslim tarihi, belgenin hangi koşulda imzalandığı ve anlaşmaya aykırı doldurulduğu iddiası delillerle açıklanmalıdır. Kiraya veren açısından ise bir aylık süre, doğru takip yolu ve bütün kiracıların takibe dahil edilmesi önemlidir. Tahliye kararı alınmadan kilit değiştirmek veya eşyayı çıkarmak hukuka aykırıdır.

Tahliye taahhüdünde ispat ve zamanlama

Uyuşmazlıkların önemli bölümü belgenin hangi tarihte ve hangi koşullarda imzalandığı noktasında çıkar. Bu nedenle taahhüdün aslı, kira sözleşmesi, teslim tarihi, yazışmalar ve varsa tanık anlatımları birlikte değerlendirilmelidir. İcra takibi veya dava için öngörülen süre kaçırıldığında aynı taahhüde dayanma imkânı kaybedilebilir. Kiracının imzaya, tarihe ya da iradesinin sakatlandığına ilişkin itirazları yargılamanın yolunu değiştirebilir. İşleme başlamadan önce belgenin geçerliliği ile takip ve dava sürelerinin somut tarihler üzerinden kontrol edilmesi gerekir.

Somut dosyada incelenmesi gereken belgeler

Tahliye talebi hazırlanırken taahhütnamenin yalnızca metnine bakılmamalıdır. Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, kiralananın teslimi, taahhüdün düzenlenme koşulları, tebligat evrakı ve tarafların sonraki yazışmaları aynı dosyada toplanmalıdır. İmzaya veya tarihe itiraz ihtimali varsa belgenin aslının korunması önemlidir. Birden fazla kiracı, aile konutu ya da şirket kiracısı bulunması hâlinde taraf ve temsil durumu ayrıca araştırılmalıdır. Süre hesabı gün, ay ve yıl olarak somut tarihler üzerinde yapılmalı; yanlış takip veya dava yolunun hak kaybına yol açabileceği unutulmamalıdır.