Gayrimenkul ve Tapu Hukuku
Şerh
Tapu kütüğünün ilgili sütununa yazılarak, bir ayni hakkın kurulması, kişisel bir hakkın güçlendirilmesi veya malikin tasarruf yetkisinin kısıtlanması amacını taşıyan hukuki kayıttır.
Tapu sicilinin açıklık ilkesi gereği, şerhler Türk Medeni Kanunu'nda özel olarak sayılmış durumlarda konulabilir. Satış vaadi sözleşmesi, kira sözleşmesi veya alım (iştira) hakkı gibi şahsi haklar tapuya şerh edilerek üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir (ayni etki) hale getirilir. Aynı zamanda ihtiyati haciz, aile konutu şerhi veya iflas kararı gibi tasarruf yetkisini kısıtlayan şerhler de bulunur. Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapu kaydındaki şerhlerin incelenmesi kritik bir öneme sahiptir; zira iyi niyetli üçüncü kişi kuralı, tapu kütüğünde yer alan bir şerhe karşı işlemez. Şerhi görmeden veya önemsemeden yapılan bir satın alma, yeni maliki ciddi hukuki ve maddi yaptırımlarla karşı karşıya bırakabilir.