Gayrimenkul ve Tapu Hukuku
Hukuki Ayıp
Satılan bir taşınmazın, satış sözleşmesinde belirtilen veya dürüstlük kuralına göre beklenen hukuki özelliklere sahip olmaması durumudur.
Hukuki ayıp, Borçlar Kanunu'nda (TBK) ayıplı ifa hükümleri kapsamında değerlendirilir. Bir taşınmazın üzerinde üçüncü kişilerin zilyetlik hakları, sınırlı ayni haklar (irtifak, ipotek gibi), haciz, şerh veya kamu hukuku kısıtlamaları (imar, kamulaştırma kararı gibi) bulunması ve bu durumların alıcıya bildirilmemesi veya alıcının bunları bilmesinin kendisinden beklenememesi halinde hukuki ayıp söz konusu olur. Örneğin, tapuda görünmeyen bir kira sözleşmesinin varlığı veya satıcının üçüncü bir şahısla yaptığı ön alım hakkı sözleşmesi hukuki ayıp teşkil edebilir. Alıcı, hukuki ayıp nedeniyle sözleşmeden dönme, bedelde indirim veya zararın tazminini talep edebilir.