Gayrimenkul ve Tapu Hukuku
Muhdesat
Başkasına ait bir taşınmaz üzerinde, taşınmazın maliki dışındaki bir kişi tarafından yapılan veya tesis edilen yapı, ağaç, bitki gibi eklentilere verilen isimdir.
Muhdesat kavramı, genellikle tapu sicilinde taşınmazın üzerinde bulunan ve hukuken ayrı bir varlık olarak değerlendirilebilecek unsurları ifade eder. Türk Medeni Kanunu'nun bütünleyici parça (mütemmim cüz) ve eklenti (teferruat) hükümleri ile ilişkilidir. Muhdesatın kime ait olduğu, tapu sicilindeki şerhlerle veya mahkeme kararlarıyla belirlenebilir. Özellikle tarım arazilerinde, orman alanlarında veya imar planı dışındaki bölgelerde yapılan kaçak yapılar veya kiracı tarafından yapılan eklemeler muhdesat olarak değerlendirilebilir. Bu durum, taşınmazın değerlemesinde ve mülkiyet uyuşmazlıklarında önemli bir rol oynar.