Gayrimenkul ve Tapu Hukuku
İrtifak Hakkı
Bir taşınmaz maliki lehine, başka bir taşınmaz üzerinde kullanma veya yararlanma yetkisi veren ya da malike belli şeyleri yapmama yükümlülüğü getiren sınırlı ayni haktır.
Türk Medeni Kanunu'nun 779. maddesi ve devamında düzenlenen irtifak hakları, sahibine doğrudan doğruya bir başkasının malı üzerinde kullanma veya yararlanma yetkisi verir. Örneğin, geçit hakkı, kaynak hakkı veya üst hakkı gibi. Bu haklar, taşınmazın değerini ve kullanım biçimini önemli ölçüde etkileyebilir. Bir taşınmazın diğer bir taşınmaza göre daha etkin kullanılmasına olanak tanırken, yüklü taşınmazın malikinin mülkiyet hakkını kısmen kısıtlar. İrtifak hakları tapu siciline tescil ile kurulur ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir. Uygulamada, özellikle komşu parseller arasında geçiş, su hattı döşeme gibi durumlarda sıkça karşımıza çıkar.