Gayrimenkul ve Tapu Hukuku
İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi)
Birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde olan bir gayrimenkuldeki ortaklık durumunun, malın aynen taksimi veya satılarak bedelinin paylaştırılması yoluyla sona erdirilmesini sağlayan hukuki yoldur.
Türk Medeni Kanunu madde 698 uyarınca, her paydaş, malın paylaşılmasını isteme hakkına sahiptir. Ortaklığın giderilmesi davaları sulh hukuk mahkemelerinde görülür ve tüm paydaşların davaya dahil edilmesi zorunludur. Mahkeme öncelikle malın bölünebilir nitelikte olup olmadığını inceleyerek aynen taksim (bölüşme) yoluna gider. Eğer aynen taksim hukuken veya fiilen mümkün değilse, gayrimenkulün icra dairesi aracılığıyla açık artırma usulüyle satılmasına ve elde edilen bedelin paydaşlar arasında hisseleri oranında dağıtılmasına karar verilir. Bu dava, miras kalan taşınmazların paylaşılamaması durumunda sıklıkla başvurulan kesin ve pratik bir çözümdür.