Gayrimenkul ve Tapu Hukuku
Muvazaa
Tarafların görünürde bir hukuki işlem yapma konusunda anlaşmalarına rağmen, gerçekte bu işlemi yapma niyetinde olmamaları veya başka bir işlemi gizleme amacı gütmeleridir.
Türk Borçlar Kanunu'nda ve Yargıtay içtihatlarında önemli bir yer tutan muvazaa, özellikle gayrimenkul devir işlemlerinde sıkça karşımıza çıkar. Örneğin, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla tapuda satış gösterilen bir işlemin aslında bağış olması durumu. Muvazaalı işlemler kesin hükümsüzdür, yani baştan itibaren geçersizdir ve bu geçersizlik her zaman ileri sürülebilir. Bir işlemin muvazaalı olduğu iddiası, genellikle tanık beyanları, banka kayıtları, yazışmalar gibi delillerle ispatlanmaya çalışılır. Muvazaa iddiası ile açılan davalarda, yargı kararı ile tapu kayıtlarının düzeltilmesi ve gerçek hukuki durumun tesis edilmesi amaçlanır. Bu durum, taşınmaz devirlerinde dürüstlük ilkesinin korunması açısından kritik öneme sahiptir.