Gayrimenkul ve Tapu Hukuku
Şufa Hakkı (Önalım Hakkı)
Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda paydaşlardan birinin payını üçüncü kişiye satması durumunda, diğer paydaşların o payı öncelikle satın alma hakkıdır.
Türk Medeni Kanunu'nun 732. ve devamı maddelerinde düzenlenen şufa hakkı, paylı mülkiyeti sürdürme ve yabancıların ortaklığa girmesini engelleme amacını taşır. Bir paydaş, kendi payını üçüncü bir kişiye satarsa, diğer paydaşlar, satıcı ve alıcının anlaşmış olduğu satış bedeli ve koşullarla o payı satın alma hakkına sahiptirler. Bu hak, ancak satış işlemi yapıldıktan sonra kullanılabilir ve tapu siciline şerh edilerek güçlendirilebilir. Hak sahibi paydaşın, satışın kendisine bildirildiği tarihten itibaren üç ay içinde veya her halde satıştan itibaren iki yıl içinde dava açması gerekmektedir. Aksi halde hak düşer. Tapu kütüğüne şerh edilen şufa hakkı, o taşınmazın sonraki maliklerini de bağlar.